Płatności, konto, poufność i NDA, proces transakcyjny oraz pojęcia branżowe - pogrupowane tematycznie.
platformaoze.com to polska platforma obrotu projektami OZE (fotowoltaika, wiatr, magazyny energii BESS, biogaz, biometan, hybrydy, grunty pod OZE) z poufnym procesem transakcyjnym: jawny teaser, zgłoszenie zainteresowania, kwalifikacja przez sprzedającego, akceptacja NDA online, due diligence, data room (VDR), Q&A do projektu (dokument) i obsługa transakcyjna do zamknięcia transakcji. Platforma nie pobiera prowizji od transakcji (0% success fee).
Platforma nie pobiera prowizji od wartości transakcji. Płaci się wyłącznie stałe ceny za dostęp i usługi: publikację ogłoszenia, data room (VDR), due diligence, Q&A do projektu, obsługę transakcyjną.
Samo zgłoszenie zainteresowania ani zamówienie DD nie rezerwuje projektu. Skutek ma dopiero OPŁACENIE badania: pierwsze opłacone due diligence automatycznie wstrzymuje przyjmowanie nowych zgłoszeń do tego ogłoszenia. Ogłoszenie zostaje widoczne na giełdzie z adnotacją o trwającym badaniu, a kupujący będący już w procesie działają normalnie. Gdy czas na decyzję upłynie bez rozstrzygnięcia i nie trwa Q&A, negocjacja ani obsługa transakcyjna, ogłoszenie wraca do przyjmowania zgłoszeń.
Sprzedający zarządza ogłoszeniami i pakietem ogłoszeń, kwalifikuje zainteresowanych, prowadzi data room projektu (wgrywanie dokumentów po NDA), widzi status procesu każdego kupującego oraz faktury i usługi.
Pojedyncze ogłoszenie kosztuje 199 zł netto (pakiety ogłoszeń z rabatem wolumenowym). Pakiet Start to 99 zł netto jednorazowo za pierwsze ogłoszenie (promocja do 30.09.2026, cena standardowa 299 zł), Pipeline i Enterprise to abonamenty z 10 i 20 ogłoszeniami w cenie.
Każde zamówienie kończy się proformą. Opłacisz ją online (BLIK, karta lub szybki przelew - przez bramkę płatności; gdy dostępnych jest kilka bramek, wybierasz sposób płatności przy dokumencie) albo zwykłym przelewem - dane do przelewu znajdziesz na PDF proformy w zakładce Faktury.
Tak. Po zaksięgowaniu wpłaty faktura VAT wystawia się automatycznie i wysyłamy ją e-mailem; wszystkie dokumenty (proformy i faktury) masz też w panelu w zakładce Faktury. Do wystawienia dokumentów potrzebny jest poprawny NIP w danych firmy.
Ceny w cenniku są kwotami netto - do każdej doliczany jest VAT 23%. Kwotę brutto widzisz zawsze na proformie przed płatnością.
Rejestracja zajmuje kilka minut: dane firmy (w tym NIP), adres e-mail i hasło. Przeglądać giełdę możesz od razu; publikacja ogłoszeń i zgłaszanie zainteresowania wymagają potwierdzenia adresu e-mail oraz zatwierdzenia organizacji przez Platformę (zwykle do 1 dnia roboczego).
Zalogowany klient używa przycisku wsparcia w panelu (przy procesie albo zgłoszeniem ogólnym: faktura, płatność, NDA, ogłoszenie). Możesz też napisać: kontakt@platformaoze.com; sprawy prawne kieruj na prawnicy@platformaoze.com, a problemy techniczne na serwis@platformaoze.com.
Publicznie widać parametry projektu, cenę ofertową i koszt przyłączeniowy. Po akceptacji NDA online odsłaniają się prawdziwa nazwa, województwo i dokładna lokalizacja. Dane spółki celowej (SPV), dokumentacja i kontakt są udostępniane po due diligence, w data roomie.
VDR to bezpieczny data room projektu z dokumentacją (foldery, moderacja, watermark, rejestr dostępu). Przestrzeń VDR opłaca sprzedający: 199 zł netto jednorazowo za projekt; przedłużenie okna to 99 zł netto za +30 dni. Kupujący uzyskuje dostęp po opłaceniu due diligence, gdy Platforma skompletuje data room (weryfikacja dokumentów i publikacja rezultatów DD) i otworzy dostęp.
Raport Due Diligence (2999 zł netto) to badanie prawno-techniczne projektu przed transakcją, na bazie dokumentacji udostępnionej przez sprzedającego: tytuł prawny do gruntu, przyłączenie, MPZP/WZ, decyzja środowiskowa, struktura SPV i ryzyka. Weryfikujemy udostępnione materiały; nie odpowiadamy za ich kompletność ani prawdziwość. Nie jest obowiązkowe - to kolejny krok procesu: po opłaceniu DD Platforma przygotowuje i otwiera data room, a bez DD proces pozostaje na etapie danych po NDA.
Nie. Platforma porządkuje proces transakcyjny i świadczy usługi z udziałem partnera prawnego (np. obsługa transakcyjna 1900 zł netto - umowa przedwstępna, pre-SPA i SPA), ale nie jest kancelarią.
Nie. Sekcja Energia/PPA to zapytania energetyczne i kojarzenie stron (mam / szukam wolumenu). Platforma nie jest stroną obrotu energią i nie organizuje zawierania umów - warunki negocjują strony.
Zlecenie kupna nazywa przedmiot zakupu: gotowy projekt OZE, grunt pod inwestycję albo same warunki przyłączenia. Podajesz technologię (na jednym terenie można wskazać kilka wariantów, np. fotowoltaikę albo wiatr), moc docelową wraz z informacją, czy rozpatrzysz również inną, budżet oraz obszar poszukiwań z dokładnością do gminy (kraj, województwo, powiat, gmina - także kilka obszarów naraz). Dochodzą kryteria terenowe: minimalna powierzchnia w hektarach, maksymalna odległość od punktu przyłączenia, dostęp do dróg i preferencja bliskości dużych miast. Tożsamość kupującego pozostaje poufna - sprzedający widzą kryptonim, nie nazwę firmy.
Nie ma osobnej opłaty - zlecenie kupna publikuje się z tej samej puli ogłoszeń, co ogłoszenie sprzedaży (jedno aktywne zlecenie zajmuje jedno miejsce z puli). Ponad pulę dokupuje się pojedyncze ogłoszenie za 199 zł netto albo pakiet ogłoszeń z rabatem wolumenowym; miejsce wraca po zamknięciu zlecenia.
30 zł za każdy kilowat mocy przyłączeniowej w zakresie do 100 MW oraz 60 zł za każdy kilowat powyżej 100 MW, nie więcej niż 12 000 000 zł (art. 7 ust. 8c1 Prawa energetycznego). Stawki nalicza się progowo, nie wybiera zależnie od wielkości projektu: dla 150 MW zabezpieczenie wynosi 6 mln zł, czyli 3 mln zł za pierwsze 100 MW plus 3 mln zł za pozostałe 50 MW.
Nie później niż 14 dni po dniu zawarcia umowy o przyłączenie, pod rygorem wygaśnięcia umowy z mocy prawa (art. 7 ust. 8c9). Wygaśnięcie nie wymaga oświadczenia operatora ani decyzji organu, wystarcza upływ terminu.
Nie, to dwa odrębne obowiązki. Zaliczka wynosi 60 zł za kilowat i idzie na poczet opłaty za przyłączenie (art. 7 ust. 8a), a zabezpieczenie zabezpiecza wykonanie zobowiązań z umowy (art. 7 ust. 8c1). Osobno funkcjonuje jeszcze bezzwrotna opłata za złożenie wniosku w wysokości 1 zł za kilowat, maksymalnie 100 000 zł (art. 7 ust. 8b1).
Warunki przyłączenia do sieci elektroenergetycznej są ważne jeden rok od dnia doręczenia, wcześniej dwa lata (art. 7 ust. 8i pkt 2). Wyjątki: dwa lata dla instalacji zasilających kolejową sieć trakcyjną oraz dziesięć lat dla morskich farm wiatrowych i obiektów energetyki jądrowej.
Tak, ale na łagodniejszych zasadach określonych w przepisach przejściowych. Podmiot z warunkami przyłączenia bez zawartej umowy składa zabezpieczenie w wysokości jednej czwartej kwoty podstawowej, zaliczanej na poczet opłaty przyłączeniowej (art. 11 ust. 1). Kto ma już umowę z terminem przyłączenia późniejszym niż 3 lata od wejścia ustawy w życie, składa jedną czwartą kwoty w terminie 6 miesięcy (art. 11 ust. 3).
Gdy inwestor nie zawiadomi operatora o uzyskaniu ostatecznego pozwolenia na budowę w terminie z art. 7 ust. 2a: 24 miesiące dla fotowoltaiki i magazynów energii, 36 miesięcy dla turbin wiatrowych i instalacji biogazowych, 60 miesięcy dla instalacji kolejowej sieci trakcyjnej. Progi liczone są od udziału mocy objętej umową, zwykle 80 procent, a dla magazynów energii wymagane jest jednoczesne spełnienie warunku mocy i pojemności.
Może chronić, ale warunkowo. Przewlekłość postępowań administracyjnych jest jedną z okoliczności wyłączających wygaśnięcie (art. 7 ust. 2b pkt 5), jednak wyłącznie gdy podmiot przyłączany dochował należytej staranności w terminowym składaniu wniosków i uzupełnień. W praktyce wymaga to udokumentowania własnej terminowości, a nie tylko wykazania opóźnienia organu.
Warunki przyłączenia to decyzja operatora określająca punkt, moc i zasady przyłączenia projektu - to potencjał. Umowa o przyłączenie to wiążący kontrakt z operatorem, z harmonogramem, zakresem prac i opłatą, który przekształca warunki w zobowiązanie obu stron. Podpisana umowa i wniesiona zaliczka oznaczają wyższą pewność realizacji niż same warunki, dlatego mocniej wpływają na wycenę.
Moc przyłączeniowa to maksymalna moc, jaką projekt może oddać do sieci w danym punkcie, i wynika z warunków wydanych przez operatora. Może być niższa niż moc zainstalowana instalacji - wtedy część produkcji nie zostanie wprowadzona do sieci i nie zostanie sprzedana. Relację tych wielkości oraz ewentualne ograniczenia sieciowe trzeba ująć w modelu finansowym projektu.
Zależy od skali i poziomu napięcia. Większość projektów rozproszonych przyłącza się do sieci OSD (operatora systemu dystrybucyjnego) na średnim lub wysokim napięciu. Duże projekty bywają przyłączane do sieci przesyłowej OSP (operatora systemu przesyłowego), w odrębnym, bardziej złożonym trybie. Kupujący sprawdza, z którym operatorem i na jakim napięciu projekt ma relację.
Na platformaoze.com ogólny status i koszt przyłączenia należą do parametrów jawnych już w teaserze, obok technologii, mocy, etapu i ceny ofertowej. Szczegóły techniczne przyłącza odsłaniają się po akceptacji NDA online, a pełna dokumentacja przyłączeniowa trafia do data roomu i jest badana w due diligence na bazie dokumentacji sprzedającego.
Dla przyłączeń do sieci elektroenergetycznej o napięciu wyższym niż 1 kV zaliczka na poczet opłaty za przyłączenie wynosi 60 zł za każdy kilowat mocy przyłączeniowej wskazanej we wniosku, nie więcej niż 6 000 000 zł (art. 7 ust. 8a i 8b Prawa energetycznego w brzmieniu nadanym ustawą sieciową, Dz.U. 2026 poz. 516). Odrębnie wnosi się bezzwrotną opłatę za sam wniosek: 1 zł za kilowat, maksymalnie 100 000 zł, osobno dla każdego miejsca przyłączenia (art. 7 ust. 8b1 i 8b2).
Warunki przyłączenia do sieci elektroenergetycznej są ważne jeden rok od dnia doręczenia (art. 7 ust. 8i pkt 2 Prawa energetycznego). Wcześniej okres ten wynosił dwa lata - skróciła go ustawa sieciowa z 13 marca 2026 r. Dłuższe terminy zachowano wyjątkowo: dwa lata dla instalacji zasilających kolejową sieć trakcyjną oraz dziesięć lat dla morskich farm wiatrowych i obiektów energetyki jądrowej.
Zależy od celu właściciela. Dzierżawa daje stały, wieloletni dochód i pozostawia grunt w majątku, ale zamraża działkę na długi okres. Sprzedaż to jednorazowa zapłata i domknięcie tematu, kosztem utraty przyszłego dochodu i samego aktywa. Wybór warto skonsultować z doradcą prawnym i podatkowym, bo obie ścieżki mają inne konsekwencje.
Najczęściej bliskość i dostępność przyłącza do sieci - odległość do stacji i dostępna moc. Dużą rolę grają też status planistyczny (MPZP lub możliwość uzyskania WZ), klasa i powierzchnia gruntu, jego ukształtowanie oraz sąsiedztwo i uwarunkowania środowiskowe. Im więcej z tych warunków działka spełnia, tym silniejsza pozycja właściciela.
Przede wszystkim na okres i etapy naliczania czynszu, mechanizm waloryzacji, zakres służebności i obciążeń gruntu, prawo dewelopera do przeniesienia umowy na nabywcę projektu oraz zasady zakończenia i przywrócenia terenu. Deweloper przychodzi z własnym wzorem, dlatego zapisy warto skonsultować z prawnikiem znającym rynek OZE.
Najczęstszym błędem jest ocenianie oferty wyłącznie przez wysokość czynszu lub ceny, z pominięciem warunków, które w długim okresie ważą więcej: braku waloryzacji, niekorzystnych zasad służebności i szerokiej zgody na cesję umowy. Drugie ryzyko to przedwczesne ujawnienie, że konkretna działka jest pod projekt - obniża to pozycję negocjacyjną tam, gdzie o teren konkuruje kilku deweloperów. Trzecie to podatki i zmiana przeznaczenia gruntu, które trzeba przemyśleć z doradcą przed podpisaniem, nie po.
Tak. W modelu dwuetapowym w jawnym ogłoszeniu podaje się tylko parametry ogólne i makroregion, a dokładne numery działek i księgę wieczystą odsłania się po akceptacji NDA online z rejestrem dostępu; kontakt do sprzedającego otwiera się na etapie due diligence. Na platformaoze.com grunty publikuje się w sekcji giełdy gruntów, z zachowaniem poufności.
PPA (Power Purchase Agreement) to ogólna nazwa długoterminowej umowy sprzedaży energii bezpośrednio między wytwórcą a odbiorcą. cPPA (corporate PPA) to jej odmiana, w której odbiorcą jest przedsiębiorstwo kupujące energię z OZE, by ustabilizować cenę i wykazać jej odnawialne pochodzenie. cPPA napędza dziś dużą część rozwoju wielkoskalowego OZE.
Physical PPA zakłada rzeczywistą dostawę energii od wytwórcy do odbiorcy, z rozliczeniem wolumenu i udziałem bilansowania. Virtual PPA (vPPA) to kontrakt finansowy bez fizycznej dostawy - strony rozliczają różnicę między ustaloną ceną a ceną rynkową, a energia przepływa przez rynek. Wybór zależy m.in. od lokalizacji stron i profilu zużycia.
Nie. Platforma kojarzy strony - umożliwia poufne zgłoszenie oferty lub zapotrzebowania na wolumen energii i skojarzenie zainteresowanych podmiotów - ale nie jest stroną obrotu energią i nie organizuje zawierania umów. Negocjacje warunków PPA toczą się bezpośrednio między wytwórcą a odbiorcą, zwykle z udziałem doradców.
Przede wszystkim wolumen, profil odbioru, okres obowiązywania, cenę i mechanizm jej indeksacji, zasady przenoszenia gwarancji pochodzenia oraz zabezpieczenia na wypadek niewykonania zobowiązań. To parametry negocjowane indywidualnie; ich kształt decyduje o podziale ryzyka między wytwórcę i odbiorcę.
Cztery podstawowe. Ryzyko profilu: produkcja OZE jest zmienna i nie pokrywa się idealnie z zapotrzebowaniem odbiorcy, więc ktoś musi wziąć na siebie różnicę. Ryzyko wolumenu: energii bywa mniej lub więcej, niż zakładano. Ryzyko kredytowe: wieloletnia umowa jest warta tyle, ile wiarygodność drugiej strony, stąd waga zabezpieczeń. Ryzyko zmienności rynku: przy kontrakcie wirtualnym rozliczenie różnicy cenowej może wypaść na korzyść lub niekorzyść każdej ze stron. Dobrze skonstruowana umowa dzieli te ryzyka świadomie, zamiast przerzucać je w całości na jedną stronę.
Przede wszystkim wpisy o zawieszeniu lub postępowaniach (Dział 6), wysokość i pokrycie kapitału zakładowego, sposób reprezentacji, skład zarządu i wspólników oraz historię zmian. Do rejestru dołącza analizę umowy spółki, uchwał i sprawozdań. Sygnałami ostrzegawczymi są m.in. niepokryty kapitał, nagłe zmiany właścicielskie i rozbieżności z deklaracjami sprzedającego.
Dział III (prawa, roszczenia i ograniczenia, w tym służebności) oraz Dział IV (hipoteki). W Dziale III sprawdza się m.in. służebności przesyłu i prawa osób trzecich, w Dziale IV - zakres i przedmiot hipotek. Obciążenia nie muszą przekreślać transakcji, ale wymagają zrozumienia i rozliczenia; rozbieżność ze stanem deklarowanym zawsze wymaga wyjaśnienia.
To sekwencja przeniesień praw, decyzji i umów, które trafiły do obecnej spółki celowej wraz z rozwojem projektu - od warunków przyłączenia i decyzji środowiskowej po umowy dzierżawy. Kupujący sprawdza, czy każde przeniesienie było skuteczne i miało wymagane zgody, bo przerwany lub niekompletny łańcuch podważa pewność, że spółka dysponuje tym, co sprzedaje.
Raport due diligence przygotowujemy na bazie dokumentacji sprzedającego - to jego dokumenty (KRS, księgi wieczyste, decyzje, umowy, dane SPV) są przedmiotem badania. Dokumenty spółki trafiają do data roomu (VDR), do którego kupujący dostaje dostęp po zleceniu due diligence; wcześniej, po akceptacji NDA, widzi nazwę i dokładną lokalizację. Dane spółki i kontakt do sprzedającego odsłaniają się dopiero na etapie DD. Zakres usług opisuje cennik platformy.
Osiem sygnałów powtarza się najczęściej: zawieszenie działalności lub otwarte postępowania w Dziale 6 KRS, niepokryty kapitał zakładowy, nagłe zmiany właścicielskie lub w zarządzie tuż przed sprzedażą, nieujawnione służebności w Dziale III lub hipoteki w Dziale IV księgi wieczystej, zastaw rejestrowy na udziałach SPV lub kluczowych aktywach, przerwany łańcuch cesji decyzji i umów, klauzule zmiany kontroli aktywujące się przy transakcji oraz rozbieżności między dokumentami a deklaracjami sprzedającego. Żaden z nich nie przekreśla transakcji automatycznie, ale każdy wymaga wyjaśnienia przed domknięciem ceny.
Greenfield to wczesny etap rozwoju na niezagospodarowanym gruncie, zwykle bez kompletu decyzji i bez warunków przyłączenia, z najwyższym ryzykiem i największym potencjałem wzrostu wartości. RTB (Ready to Build) oznacza gotowość do budowy: prawomocne pozwolenie na budowę lub jego odpowiednik, ważne warunki lub umowę przyłączeniową, zabezpieczony tytuł do gruntu i komplet kluczowych zgód. W praktyce RTB jest droższy za megawat, bo większość ryzyka administracyjnego jest już zdjęta.
Najczęściej jest to przyłączenie do sieci. Można mieć grunt, decyzję środowiskową i przychylność gminy, ale bez realnej mocy przyłączeniowej w dobrym punkcie projekt nie ma wartości operacyjnej. Dlatego warunki przyłączenia, umowa przyłączeniowa od OSD lub OSP oraz ewentualne ograniczenia sieciowe to elementy, które kupujący analizuje wyjątkowo dokładnie, a ich jakość wprost wpływa na wycenę.
To mechanizmy, które dzielą ryzyko między sprzedającego i kupującego oraz chronią nabywcę przed tym, czego due diligence nie zdołało w pełni zweryfikować. Oświadczenia i zapewnienia (reps & warranties) dają podstawę roszczeń, gdy stan projektu okaże się inny niż deklarowano. Klauzula MAC pozwala reagować na istotne pogorszenie sytuacji przed zamknięciem, a earn-out uzależnia część ceny od przyszłych zdarzeń, na przykład osiągnięcia COD.
Nie podajemy sztywnych kwot w jawnej części, bo wycena za megawat silnie zależy od etapu rozwoju, jakości przyłącza, lokalizacji i sposobu sprzedaży energii. O cenach mówimy jakościowo na poziomie teasera, a orientacyjne stawki finansowe podajemy po akceptacji NDA; pełny model finansowy i dokumentacja w data roomie (VDR) otwierają się po zleceniu due diligence. Dzięki temu porównania prowadzi się rzetelnie, w obrębie tego samego statusu projektu.
Najpierw publikujemy jawny teaser opisujący projekt w bezpiecznych kategoriach: technologia, orientacyjna moc, etap, region i ogólny status przyłączenia. Następnie zainteresowany kupujący akceptuje NDA online, a akceptacja jest rejestrowana z rejestrem dostępu. Po tym kroku odsłaniają się prawdziwa nazwa, województwo i dokładna lokalizacja, a data room (VDR) z pełną dokumentacją prawną, techniczną, środowiskową i finansową otwiera się dopiero po zleceniu due diligence. Poufność jest tu standardem, a cały proces działa bez success fee.
Share deal to sprzedaż udziałów w spółce projektowej (SPV), wraz z którą przechodzą jej aktywa i zobowiązania. Asset deal to sprzedaż samych aktywów projektu, bez przejmowania całej historii spółki. Każda struktura niesie inne konsekwencje prawne i podatkowe oraz inny zakres przenoszonych zobowiązań, dlatego wybór ścieżki jest często przedmiotem osobnych negocjacji i wpływa na zawartość data roomu.
NDA (umowa o zachowaniu poufności) to dokument, w którym strony ustalają, jakie informacje o projekcie są poufne, w jakim celu można je wykorzystać i jaka jest odpowiedzialność za ujawnienie. W OZE chroni dokładną lokalizację, warunki przyłączenia (OSD), model finansowy oraz nazwę i strukturę spółki projektowej (SPV).
Jednostronne (one-way) chroni tylko stronę ujawniającą dane - zwykle sprzedającego pokazującego data room. Wzajemne (mutual) zobowiązuje obie strony, gdy obie dzielą się wrażliwymi informacjami (np. struktura finansowania, warunki PPA). W transakcjach OZE wariant wzajemny bywa domyślny, bo upraszcza dalsze negocjacje.
Non-circumvention to zakaz obchodzenia pośrednika lub dewelopera - bezpośredniego kontaktu z właścicielem gruntu, SPV lub OSD z pominięciem strony, która ujawniła informacje. Tail period to okres, przez który ten zakaz obowiązuje po zakończeniu rozmów lub wygaśnięciu NDA. Razem chronią wynagrodzenie i rolę pośrednika w transakcji.
Tak. Kodeks cywilny (art. 483 i 484 KC) pozwala zastrzec karę umowną za naruszenie zobowiązania niepieniężnego, jak poufność, i żądać jej bez wykazywania wysokości szkody. Sąd może jednak miarkować karę rażąco wygórowaną, a dochodzenie szkody ponad karę wymaga osobnego zastrzeżenia. To informacja ogólna, nie porada prawna.
Tak - umowa o poufności zawarta elektronicznie jest wiążąca, a log systemowy (kto, kiedy, do czego uzyskał dostęp) stanowi materiał dowodowy. Dla większości e-NDA wystarcza click-wrap z solidnym logiem; podpis kwalifikowany daje wyższy poziom pewności tożsamości tam, gdzie jest potrzebny.
NDA nie zastępuje RODO - oba reżimy działają równolegle. Dane osobowe (właściciele działek, księgi wieczyste) należy ujawniać na zasadzie minimalizacji i dopiero na właściwym etapie due diligence. Model dwuetapowy pomaga: teaser nie zawiera danych osobowych, a warstwa poufna jest ograniczona, zalogowana i powiązana z konkretną zobowiązaną stroną.
Czas powinien wynikać z natury danych. Zobowiązanie do poufności ustawia się często na 2-5 lat, z osobnym tail period dla zakazu obchodzenia i natychmiastowym obowiązkiem zwrotu lub zniszczenia danych po przerwaniu rozmów. Niektóre kategorie (tajemnica przedsiębiorstwa) mogą być chronione bezterminowo, dopóki pozostają poufne.
Tak, projekty sprzedaje się na każdym etapie - od samego gruntu z umową dzierżawy, przez fazę z warunkami przyłączenia, aż po RTB. Im wcześniejszy etap, tym niższa wycena, bo kupujący przejmuje więcej ryzyka deweloperskiego. RTB jest najczęstszym punktem sprzedaży, ponieważ równoważy oczekiwania ceny sprzedającego i apetyt na ryzyko nabywcy.
Stawka nie jest sztywna i zależy przede wszystkim od jakości przyłącza (poziom napięcia, odległość do GPZ, koszt przyłączenia), lokalizacji, uzysku, statusu pozwoleń oraz ewentualnego off-take. Z tego powodu konkretne orientacyjne widełki PLN/MWp lub EUR/MWp przekazujemy dopiero po akceptacji NDA, gdy możemy odnieść je do realnego profilu danego aktywa.
To zależy od czystości SPV i strony podatkowej. Share deal (sprzedaż udziałów spółki projektowej SPV) zapewnia ciągłość umów i pozwoleń, ale przenosi na kupującego całą historię spółki. Asset deal pozwala zostawić ryzyka historyczne u sprzedającego, lecz wymaga cesji umów i decyzji oraz zgód kontrahentów i OSD. Decyzję podejmuje się po wstępnym DD, zawsze z doradcą prawnym i podatkowym.
Czas zależy od jakości przygotowania i struktury, ale przepływ jest stały: teaser, zgłoszenie zainteresowania, NDA, data room, due diligence, Term Sheet, a na końcu SPA i closing. Dobrze przygotowany data room i czyste SPV znacząco skracają fazę due diligence, która zwykle jest najdłuższym i najbardziej negocjacyjnym etapem całego procesu.
Odpowiadamy możliwie szybko - zwykle w ciągu 1 dnia roboczego. Czas odpowiedzi zależy od złożoności sprawy: pytania wymagające analizy dokumentów lub udziału drugiej strony procesu mogą potrwać dłużej. O statusie informujemy na bieżąco mailem.
Nie. Giełda działa bez success fee - wynagrodzenie nie obciąża wartości transakcji prowizją od sukcesu. Wartość dla sprzedającego tkwi w dwuetapowym, poufnym modelu: jawny teaser, NDA online z rejestrem dostępu i kontrolowane ujawnienie data roomu tylko zweryfikowanym nabywcom.
Przez ujawnianie warstwowe. W jawnym teaserze podaje się tylko technologię, moc, etap, cenę ofertową, koszt przyłączeniowy i makroregion - bez województwa, numerów działek i KW. Województwo, dokładną lokalizację oraz numery działek i KW ujawnia się po akceptacji NDA online z rejestrem dostępu, co daje twardy ślad na wypadek sporu; data room (VDR) z pełną dokumentacją i dane SPV otwierają się dopiero po zleceniu due diligence. Dodatkowo klauzula non-circumvention chroni przed obejściem sprzedającego i pośrednika.
Nie znalazłeś odpowiedzi? Napisz: kontakt@platformaoze.com · sprawy prawne: prawnicy@platformaoze.com · problemy techniczne: serwis@platformaoze.com. Więcej w naszym blogu o rynku OZE.
